Жилищный парадокс: почему во Владимирской области пустуют новостройки?

Жилищный парадокс: почему во Владимирской области пустуют новостройки?

Несмотря на активное строительство жилья во Владимирской области, более половины новых квартир остаются невостребованными. Согласно данным «Дом.РФ», из 651 тыс. кв. м возводимого жилья 332 тыс. кв. м (51%) пока не нашли покупателей. Это один из самых высоких показателей в ЦФО.

Аналогичные трудности испытывают соседние области:

• Калужская – 56% непроданного жилья

• Ярославская – 54%

• Липецкая – 52%

• Ивановская – 51%

Причины кризиса спроса

1. Снижение доступности жилья – рост ипотечных ставок и цен на недвижимость сократил число потенциальных покупателей.

2. Переоценка спроса – застройщики ориентировались на показатели прошлых лет, но рынок изменился.

3. Дефицит инфраструктуры – новые жилые комплексы часто возводятся без необходимой социальной и транспортной инфраструктуры, что отпугивает покупателей.

Перспективы рынка

Эксперты прогнозируют два возможных сценария:

• Замедление темпов строительства

• Коррекция цен для стимулирования спроса

Если тенденция сохранится, регион рискует столкнуться с ростом числа незаселенных жилых комплексов, что усугубит проблему «бетонных пустырей».

Топ-10 регионов ЦФО по объему непроданного жилья (без учета Москвы и МО):

1. Воронежская обл. – 930 тыс. кв. м (46%)

2. Тульская обл. – 542 тыс. кв. м (41%)

3. Рязанская обл. – 520 тыс. кв. м (41%)

4. Ярославская обл. – 420 тыс. кв. м (54%)

5. Владимирская обл. – 332 тыс. кв. м (51%)

6. Липецкая обл. – 293 тыс. кв. м (52%)

7. Калужская обл. – 289 тыс. кв. м (56%)

8. Смоленская обл. – 193 тыс. кв. м (47%)

9. Брянская обл. – 187 тыс. кв. м (47%)

10. Ивановская обл. – 178 тыс. кв. м (51%)

Аналитики подчеркивают: без пересмотра подходов к застройке и развития инфраструктуры проблема пустующих новостроек будет только усугубляться.

Фото: нейросеть Kandinsky