Дачная амнистия: владимирцам объяснили, как оформить старый дом и участок

Росреестр опубликовал инструкцию по регистрации права собственности на жилые объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. Рекомендации размещены на официальном сайте ведомства.

Речь идёт об упрощённом порядке оформления таких домов (дачная амнистия), действие которого продлили до 1 марта 2031 года в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ. Для оформления Росреестр советует предпринять ряд шагов и учесть некоторые нюансы.

• Возможность оформить дом и участок под ним. Для применения дачной амнистии дом должен быть построен до 14 мая 1998 года и использоваться для постоянного проживания. Также он не должен быть признан самовольной постройкой. Важно, чтобы и дом, и участок находились в границах населённого пункта.

• Обязательные документы. Заявителю потребуется один из следующих документов: бумага о подключении к электросетям, старый технический паспорт, документы, подтверждающие покупку и прописку, или выписка из похозяйственной книги.

• Кадастровый учёт участка. Нужно проверить, стоит ли земля на кадастровом учёте. Если стоит, можно подавать документы на регистрацию права собственности без подготовки схемы. Для проверки советуют обратиться в МФЦ, местную администрацию, региональный филиал ППК «Роскадастр» или к кадастровому инженеру.

• Формирование участка. Эта процедура потребуется, если участок не стоит на кадастровом учёте. При наличии проекта межевания участок образуют в соответствии с ним, а при его отсутствии — на основе схемы расположения на кадастровом плане.

• Запрос в орган власти. Собственнику нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земли в региональные или муниципальные органы. Срок рассмотрения — 30 дней.

• Осмотр жилого объекта. Такую процедуру проводит уполномоченный орган власти, а результаты фиксируются в акте.

• Рассмотрение заявления. При положительном решении сформированный участок предоставляется без дополнительных заявлений. При отказе в ответе должны быть указаны конкретные причины (например, отсутствие жилого дома на участке или нужных документов).

• Разработка межевого плана. Документ составляют на основе решения о предварительном согласовании. Для этого нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером.

• Получение выписки из ЕГРН на участок. После подготовки бумаг заявитель обращается в Росреестр для постановки на государственный учёт. В итоге он получает соответствующую выписку.

• Предоставление земли. Уполномоченный орган примет такое решение после постановки участка на учёт и предоставления заявителем технического плана жилого дома.

• Государственная регистрация прав. Речь идёт о трёх процедурах: кадастровый учёт дома, регистрация прав на него и регистрация прав на участок. Когда заявитель получает выписки из ЕГРН на дом и на участок, он становится собственником.