Управление домами - тоже наука

Школа управления домами. В посёлке Ставрово Собинского района появился своего рода союз товариществ собственников недвижимости и жилья ТСН и ТСЖ. Его основал председатель районного отделения организации "ЖКХ контроль". Который теперь передаёт опыт председателям новых товариществ.

Они хотели всего лишь повлиять на управляющие компании. В результате в посёлке Ставрово появилось целое объединение товариществ собственников жилья и недвижимости. Год назад Андрей Фролов был избран председателем районного отделения общественной организации "ЖКХ Контроль". Тогда же провели проверку коммунальных компаний Ставрово - выявили нарушения. Было создано первое товарищество собственников недвижимости. Взяли на контроль одно здание. Уже через 3 месяца работы пришли жители других домов.

АНДРЕЙ ФРОЛОВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ: "Другие дома увидели. И стали просить создать такие же формы управления. Управляющим компаниям стало уроком то, что от них ушли 2-3 дома. Сейчас они потеряли лицензию. И более 10 домов уже создали товарищества собственников недвижимости или ТСЖ".

По словам жильцов, управляющие компании, по сути, собирали деньги для зарплат своих сотрудников. Крыша, межпанельные швы, козырьки, подъезды - всё это оставалось нетронутым с момента постройки.

ТАТЬЯНА РОГОЖИНА, ЖИТЕЛЬНИЦА ДОМА №1 ПО УЛИЦЕ КОМСОМОЛЬСКАЯ: "По году у нас не выполнялись заявки - ходили просили целый год. В частности вот по мусору. Если делали что - материала нового не было".

Тариф за обслуживание прежний - 12,5 рублей. Но люди говорят: изменения налицо. На заявки реагируют сразу же. Запросы поступают лично Андрею Фролову - он сообщает о проблеме человеку с конкретного участка. Как пояснил сантехник Андрей Крук, начинали с подвалов. Раньше они были открыты и туда сваливали мусор. Сейчас на дверях замки, внутри чисто. Можно увидеть новые трубы из полипропилена -
трубопровод заменили тоже под новым управлением.  

АНДРЕЙ КРУК, САНТЕХНИК: "Проблема самая большая - утечки. Хомуты везде стояли, в подвалах вода. Сейчас трубы меняем. Не все сразу, конечно. Холодный водопровод поменяли".

По словам Андрея Фролова, управляющие компании препятствовали новому товариществу, писали жалобы. Все предписания выполнены. В частности, закуплен утеплитель для давно сгнивших труб.  Их замена - вопрос времени. Люди смогли экономить - в домах поставлены новые электрические счётчики, все лампочки - энергосберегающие, реагируют на движение. Во дворах тоже стало чище, -  подчеркивают жители. Вся информация о проделанной работе предоставляется по требованию. Сейчас в объединении - 16 домов, 16 товариществ, включая организацию Андрея Фролова. Он же выступает в качестве преподавателя - проводит своего рода лекции для председателей.   

АЛЬБЕРТ РУСАНЕН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЖКХ КОНТРОЛЬ": "Вот этот опыт мы считаем необходимым продвигать на территории всей Владимирской области. Чтобы показать людям, что есть реальная возможность минимальными средствами приводить в порядок дома и эффективно управлять ими. При этом не используя завышенные тарифы, оказывая качественные услуги по содержанию и текущему ремонту домов".

Хотя с некоторыми проблемами товарищества пока не готовы справиться в одиночку. Ремонт крыши - процедура дорогостоящая. Но теперь,  считает основатель объединения, у людей есть возможность накопить деньги хотя бы на промежуточные работы. В планах - усилить техническую базу.

- Мы только начали реализовывать данный проект - параллельно его прописываем. Чтобы мир увидел, что ЖКХ - это не совсем провальная яма. Что всё можно исправить, причём не в очень большие сроки.

Проект объединения товариществ, методы управления Андрей Фролов представит на всероссийском молодежном форуме  "Территория смыслов". А пока - снова за дело. Необходимо отремонтировать козырьки у одного из домов, установить гидроизоляцию. В товариществе заверили - за 1 день справятся.

Владимир Косыгин, Александр Чунаев