Владимирцам разъяснили, как продать квартиру в ипотеке

Владимирцам разъяснили, как продать квартиру в ипотеке

Закон не запрещает продавать квартиру в ипотеке, но только с согласия банка. Обычно финансовые организации такие сделки одобряют, отказывают редко — например, если банк уже взыскивает просроченные платежи через суд или приставы арестовали имущество клиента. Если ждать одобрения не хочется, ипотеку нужно полностью погасить.

Варианты продажи с согласия банка:

1. С использованием денег покупателя. Покупатель перечисляет сумму долга на кредитный счёт банка, а остаток — владельцу квартиры. Для покупателя это рискованно, поэтому в договоре нужно чётко прописать сроки снятия обременения и штрафы за задержку. Для расчётов лучше использовать аккредитив или эскроу-счёт.

2. Переоформление ипотеки на покупателя. Подходит, если долг перед банком большой, а у покупателя не хватает денег. Минус — банк может установить новую ставку и должен одобрить нового заёмщика.

Важно! Любую сделку с ипотечной квартирой надёжнее проводить при участии нотариуса. Он следит за соблюдением прав всех участников, а главное — несёт ответственность за результат.

Как оформить сделку:

— Подайте в банк заявление о продаже залогового жилья. Его подписывают все владельцы квартиры и созаёмщики.
— Дождитесь решения в течение 10 рабочих дней.
— При положительном ответе вы получите уведомление о согласии. Оно действует четыре месяца с даты обращения. За это время нужно найти покупателя, провести сделку, погасить кредит и оформить квартиру на нового собственника. При необходимости попросите банк продлить срок.

Чтобы продать ипотечную квартиру, купленную с использованием материнского капитала, потребуется согласие органов опеки.

Фото: нейросеть